Обязательство по маткапиталу надо исполнять

Управление пенсионного фонда подало иск к жительнице района. Пенсионный фонд требует взыскать с неё 433 тыс. руб., полученные в качестве материнского капитала при рождении ребёнка. Женщина использовала эти деньги, чтобы погасить перед банком долг на покупку жилья. Затем она продала квартиру, не оформив её перед этим в общую собственность с супругом и детьми.

Этой ситуации могло бы не быть, если бы женщина изначально выяснила все правила и нюансы продажи квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала. Как же правильно продавать такие квартиры?

Прежде всего, при покупке жилья получатель материнского капитала (а им иногда может быть и отец) должен оформить нотариальное обязательство. В нём указывают, что купленное за счёт средств материнского капитала жильё оформят в общую собственность с супругом и детьми. Однако одного этого документа недостаточно. Необходимо выделить доли членам семьи с соблюдением установленной процедуры, итогом которой является регистрация прав на доли в квартире в Росреестре. Чтобы не вступать в конфликт с законом, лучше сделать все правильно.

Оформления долей требует закон (ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256). Доли нужно выделить в течение шести месяцев после заключения нотариального обязательства или через полгода после снятия обременения в случае, если квартиру покупали в кредит.

Исполнение этого правила отслеживают пенсионный фонд и прокуратура. При этом детям лучше выделить доли в размере не менее нормативной площади жилья, установленной в регионе (если позволяют размеры жилплощади).

Федеральное законодательство и подзаконные нормативные правовые акты не предусматривают вариантов продажи жилого помещения, приобретённого или построенного с использованием средств материнского капитала, без оформления права собственности детей на него даже при условии выделения доли в другом жильё.

Если после исполнения обязательства вы поняли, что приобретенная квартира вам не подходит, то узнайте в пенсионном фонде о возможности оформить новое обязательство и выделить доли по нему.

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

http://rosreestr.ru/

http://vk.com/public49884202