О соблюдении требований к документам при оформлении жилого или садового дома

С четвертого августа 2018 года в результате внесения изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации предусмотрен уведомительный порядок возведения объектов индивидуального жилищного строительства. Для садовых домов аналогичный порядок применяется с первого марта 2019 года.

Согласно установленному порядку орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, при отсутствии оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, обязан направить в орган регистрации прав:

– заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом;

– технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

– уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

– заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

В случае ненаправления в установленный срок органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик

вправе направить его в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление об окончании строительства или реконструкции, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав у органа государственной власти или органа местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В свою очередь, технический план, предоставляемый для целей осуществления государственного кадастрового учета, должен быть подготовлен на основании:

– декларации;

– уведомления застройщика о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства;

– уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Формы уведомлений утверждены Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр.

Лариса Пьянкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю:

- Требования при направлении документов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов определены, порядок действий всех участвующих в процессе оформления нового или реконструированного дома прописан. Тем не менее регистрирующий орган отмечает основные причины для приостановления осуществления государственного кадастрового учета объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов характерные для Пермского края:

ü отсутствие в составе приложения технического плана одного из необходимых документов (например, уведомления застройщика о планируемом строительстве);

ü непредставление с заявлением уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

ü несоответствие уведомления об окончании строительства или реконструкции утвержденной форме (отсутствие некоторых разделов, например, «Схематичного изображения построенного или реконструированного объекта капитального строительства на земельном участке», указание в графе «Площадь застройки» площади объекта по внутренним обмерам);

ü несвоевременное направление предусмотренных действующим законодательством документов органами государственной власти или органами местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство, при обращении в орган регистрации прав застройщика.

Призываем заявителей перед направлением пакета документов в Росреестр проверить их полноту и корректность указанных в них сведений.

Уточнить перечень документов и размер необходимой к уплате госпошлины для регистрации прав на дом можно на бесплатном интернет-сервисе Росреестра «Регистрацияпросто.РФ».

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина. http://rosreestr.ru/

http://vk.com/public49884202

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю

+7 (342) 205-95-58 (доб. 0214, 0216)