Перед заключением договора участия в долевом строительстве участнику такого строительства целесообразно ознакомиться с информацией, размещенной в Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте  единого института развития в жилищной сфере: https:/наш.дом.рф.

Законом установлен перечень информации, подлежащей размещению в ЕИСЖС застройщиком, контролирующими органами, Фондом защиты дольщиков, органами, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство, органом регистрации прав и другими органами.

Информация, содержащаяся в этой системе, является открытой и общедоступной, за исключением информации, доступ к которой ограничен в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На этот сайт может обратиться любое заинтересованное лицо, чтобы получить сведения, например, о застройщике, документами по строительству конкретного многоквартирного дома и избежать возможных рисков, связанных с потерей временных, финансовых ресурсов.

Так, основаниями, препятствующими осуществлению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве являются: отсутствие у застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов, несоответствие застройщика обязательным требованиям, неуплата им обязательных отчислений (взносов) в Фонд защиты дольщиков, нарушение более чем на шесть месяцев сроков завершения объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства, который входит в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и в отношении которого представлен договор участия в долевом строительстве на государственную регистрацию (ст.26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Застройщик обязан размещать в системе информацию о своей деятельности. А именно: разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п.4 ч.1 ст.20 Закона №214-ФЗ; разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и/или другого объекта недвижимости; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона; проект договора участия в долевом строительстве и др., а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и/или других объектов недвижимости.

В перечень информации, размещаемой в ЕИСЖС контролирующим органом, которым на территории Пермского края является Инспекция государственного строительного надзора Пермского края, входит:

- информация о выданных заключениях о соответствии застройщика и проектной декларации установленным законом требованиям либо мотивированный отказ в выдаче таких заключений;

- уведомления об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов, неисполнении застройщиком обязанности по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

«Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»:

- информация об уплате застройщиками обязательных отчислений (взносов) в Фонд защиты дольщиков в отношении каждого объекта долевого строительства;

- уведомление о нарушении застройщиком более чем на шесть месяцев сроков завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;

- уведомление о соответствии застройщика установленным законом требованиям, соблюдении им нормативов финансовой устойчивости, установленных Правительством Российской Федерации, и праве застройщика привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Органу, уполномоченному на выдачу разрешений на строительство, необходимо разместить в ЕИСЖС:

-градостроительный план земельного участка;

-разрешение на строительство объекта капитального строительства жилого назначения;

-решение о прекращении действия разрешения на строительство, о внесении изменений в указанное разрешение на строительство;

-разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого назначения.

Орган регистрации прав размещает в ЕИСЖС информацию из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе информацию о земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает жилищное строительство.

На заметку. Понятие Единой информационной системы жилищного строительства, введенной Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (от 29.07.2017 №218-ФЗ), дано в ст.23.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

http://rosreestr.ru/

http://vk.com/public49884202

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Федеральной службы 
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю

+7 (342) 205-95-58 (доб. 0214, 0216)