С 1 января 2019 года в Пермском крае вступили в силу новые результаты кадастровой оценки в отношении объектов капитального строительства, утвержденные 25.10.2018 приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края № СЭД-31-02-2-2-1323.

По-новому оценено более двух миллионов объектов капитального строительства: зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Пермского края.

Кадастровая стоимость является обязательной характеристикой объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. Краевым управлением Росреестра в установленные законом сроки завершен процесс загрузки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) полученных от правительства субъекта РФ  утвержденных результатов.

Узнать новую кадастровую стоимость объекта капитального строительства можно, в том числе, запросив бесплатную выписку из ЕГРН в офисах Многофункционального центра «Мои документы» или через портал «Госуслуги», Росреестра.

Существует ряд причин, в силу которых новая кадастровая стоимость может не отражаться в выписке из ЕГРН. Прежде всего, если постановка на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства была осуществлена после первого января 2018 года или в ЕГРН вносились изменения в сведения о характеристиках объекта капитального строительства после указанной даты. В перечень для государственной оценки не попали объекты капитального строительства, если в сведениях ЕГРН отсутствовали необходимые для определения кадастровой стоимости характеристики, такие как: кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение, машино-место;  назначение объекта недвижимости; площадь и другие.

Поэтому встречаются ситуации, когда в полученной выписке из ЕГРН по объекту капитального строительства в разделе «дата начала применения кадастровой стоимости» отражается дата до первого января 2019 года или сведения о кадастровой стоимости отсутствуют.

Для актуализации сведений о кадастровой стоимости по таким объектам капитального строительства заявителям необходимо обратиться в Управление Росреестра по Пермскому краю с обращением об определении кадастровой стоимости. В обращении обязательно следует указать кадастровый номер объекта капитального строительства, в отношении которого следует определить кадастровую стоимость.

Обращение можно направить в адрес Управления по электронной почте: 59_upr@rosreestr.ru, почтовым отправлением или принести лично по адресу: 614000, г. Пермь, ул. Ленина, д. 66, корпус 2., кабинет 121.

В течение месяца кадастровая стоимость в рамках межведомственного взаимодействия Управления и ГБУ «Центр технической инвентаризации Пермского края» будет определена и сведения о ней внесены в ЕГРН. Об этом заявитель узнает из ответа Управления на обращение.

После этого можно вновь запросить официальную выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта капитального строительства, которая предоставляется бесплатно.

Сергей Мармыш, руководитель Центра оценки Пермской торгово-промышленной палаты, член Общественного совета при Управлении:

- Действительно, наблюдаются случаи, когда в выписке из ЕГРН, полученной уже в 2019 году, указана старая кадастровая стоимость объекта недвижимости или сведения о кадастровой стоимости отсутствуют.

Чтобы в выписке из ЕГРН была указана корректная кадастровая стоимость, утвержденная 01.01.2019 г., необходимо не просто сидеть сложа руки и ждать, пока кто-то внесет изменения в ЕГРН, а надо самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Пермскому краю с соответствующим заявлением.

Имея на руках актуальные сведения о кадастровой стоимости и сведения о характеристиках объекта недвижимости, заинтересованное лицо сможет своевременно принять решение о необходимости подачи заявления об исправлении технической ошибки или об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в комиссии или в судебном порядке.

Андрей Кукаркин, руководитель комиссии по оценке собственности Пермского отделения «ОПОРА РОССИИ», член Общественного совета при Управлении:

- Данная проблема не носит массовый характер, поэтому всех заинтересованных лиц – прежде всего собственников объектов недвижимости, юристов, оценщиков прошу с пониманием отнестись к данному вопросу. В основном он касается только тех юридических и физических лиц, кто планирует снизить кадастровую стоимость объектов капитального строительства путем ее оспаривания. Разъяснения Росреестра вышли своевременно. Так как новая кадастровая стоимость вступила в силу 01 января 2019 года у заявителей достаточно времени для реализации своих прав на оспаривание кадастровой стоимости. После обращения в Росреестр данные о кадастровой стоимости будут всесторонне проверены, что позволит в будущем снять все вопросы.

К сведению:

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для исчисления имущественного налога, земельного налога, расчета арендной платы, объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выкупной цены, государственной пошлины при вступлении в наследство и т. д.

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

http://rosreestr.ru/

http://vk.com/public49884202

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Федеральной службы 
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю

+7 (342) 205-95-58 (доб. 0214, 0216)