Управление Росреестра по Пермскому краю

19.04.2019

10 апреля 2019 года Межмуниципальный отдел по Краснокамскому, Нытвенскому районам Управления Росреестра по Пермскому краю провел брифинг для местных СМИ на тему «Изменения для садоводов и огородников с 1 января 2019 года».

В рамках проведения брифинга начальник отдела Оксана Краснова прокомментировала для СМИ вопросы изменения законодательства РФ, вступившие в силу с начала 2019 года.

Так, в настоящее время действует уведомительный порядок строительства индивидуальных жилых и садовых домов (утвержден Федеральным законом «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.08.2018 N 340-ФЗ). Порядок действий в случае необходимости оформления прав на такие дома следующий:

1) подача застройщиком уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта в уполномоченный орган местного самоуправления с приложением к нему документов, указанных в п.3 ст.5.1 Градостроительного кодекса РФ;

2) проверка уполномоченным органом местного самоуправления соответствия указанных в уведомлении объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным действующим законодательством параметрам, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с действующим законодательством;

3) направление уполномоченным органом застройщику уведомления о соответствии планируемого к строительству объекта установленным требованиям (в случае соответствия такого объекта установленным требованиям);

4) заключение застройщиком по окончании строительства договора на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером и составление им технического плана индивидуального жилого или садового дома;

5) уведомление застройщиком уполномоченного органа местного самоуправления об окончании строительства с приложением технического плана;

6) проверка уполномоченным органом соответствия построенного объекта параметрам, действовавшим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, в том числе путем осмотра в случаях, установленных Градостроительным кодексом РФ;

7) направление уполномоченным органом застройщику уведомления о соответствии / несоответствии построенных или реконструированных объектов требованиям законодательства о градостроительной деятельности;

8) обращение уполномоченного органа в орган регистрации прав с заявлением о постановке построенного объекта на кадастровый учет и о государственной регистрации права собственности застройщика. Государственная пошлина за регистрацию права уплачивается застройщиком при уведомлении уполномоченного органа об окончании строительства в размере 350 рублей.

С 1 января 2019 года в силу вступил Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

Закон признает расположенные на садовых земельных участках здания, права на которые были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до 1 января 2019 с назначением «жилое», «жилое строение» жилыми домами, а здания, сооружения, внесенные в ЕГРН с назначением «нежилое», не являющиеся при этом хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется.

Если садовый дом фактически предназначен для постоянного проживания, он может быть признан жилым домом, а жилой дом в свою очередь может быть признан садовым домом - объектом сезонного использования.

К сведению. Соответствующий порядок урегулирован постановлением Правительства Российской Федерации № 1653 от 24.12.2018 г.

Такое признание осуществляется решением уполномоченного органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом, на основании заявления собственника такого дома.

Для признания садового дома жилым домом к заявлению необходимо приложить заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (от 30.12.2009 № 384-ФЗ).

Такое заключение может быть выдано индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

Также к заявлению прилагается правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенная копия такого документа.

Со вступлением в силу этого закона разрешился вопрос с пропиской: садоводы могут прописаться в таких домах. При этом гражданин не исключается из числа очередников, нуждающихся в жилых помещениях.

 

 

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина. http://rosreestr.ru/

http://vk.com/public49884202

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю

 

+7 (342) 205-95-58 (доб. 0214, 0216)

Архив новостей

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
Показать все за месяц   |   Показать все за год