Статья «Внесение изменений в жилищное законодательство»

Статья «Внесение изменений в жилищное законодательство»

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 № 1090 внесены поправки в несколько нормативных правовых актов жилищного законодательства Российской Федерации, а именно в постановления Правительства Российской Федерации: от 13.08.2006 № 491, от 15.05.2013 № 416, от 11.06.2013 № 493, от 12.09.2014 № 927, от 28.10.2014 № 1110, от 27.03.2018 № 331. 

В Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, внесены следующие изменения:

1. законодателем введен термин «реестр собственников помещений в многоквартирном доме», ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, в том числе и в электронном виде;

2. законодателем конкретизирована обязанность управляющей организации принимать, хранить и передавать «техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы», указанный термин теперь включает не только «техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы», но и «ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им».

3. термин «документы, связанные с управлением домом» заменен на «связанные с управлением многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование».

Необходимо отметить, что новые термины введены во все нормативные документы, в которых ранее использовались изменяемые формулировки.

В Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – МКД), утвержденные постановлением Правительства РФ  от 15.05.2013 № 416, внесены следующие изменения:

1. установлена дополнительная обязанность по управлению МКД: по заключению договоров приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД;

2. законодателем перечисляются договоры, в соответствии с которыми управляющими организациями, товариществами и кооперативами осуществляются расчеты с ресурсоснабжающими организациями за поставленные коммунальные ресурсы – «энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах)», а также уточняются цели: не только в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в МКД коммунальной услуги соответствующего вида, но и в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД;

3. обязанности управляющей организации, ранее управляющей МКД, принять меры к восстановлению технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, расширены (исключена оговорка, что речь идет о документах, которые были переданы управляющей организации в установленном порядке);

4. дополнен перечень информации, подлежащей передаче лицу, принявшему на себя обязательства по управлению МКД, от управляющей организации, действие лицензии которой прекращено или лицензия аннулирована, либо сведения об указанном МКД исключены из реестра лицензий субъекта Российской Федерации;

В Положении о государственном жилищном надзоре, утвержденном постановлением правительства Российской Федерации от 11.06.2013 № 493 расширен перечень предметов проверок органов государственного жилищного надзора. Кроме того, в Положении о главном государственном жилищном инспекторе, утвержденном постановлением правительства Российской Федерации от 12.09.2014 № 927, расширен перечень полномочий главного государственного жилищного инспектора РФ.

В Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД, утвержденное постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, внесены следующие изменения:

1. увеличен перечень лицензионных требований к лицензиату;

2. исключено требование к раскрытию информации для соискателей лицензии;

3. утвержден перечень грубых нарушений лицензионных требований;

4. установлены грубые нарушения лицензионных требований, за повторное совершение которых в течение 12 месяцев со дня административного наказания за аналогичное нарушение сведения о многоквартирном доме или многоквартирных домах, в отношении которых такие грубые нарушения лицензионных требований совершены, подлежат исключению из реестра лицензий субъекта Российской Федерации;

5. установлены грубые нарушения лицензионных требований, за повторное совершение которых в течение 12 месяцев со дня административного наказания за аналогичное нарушение подлежат исключению из реестра лицензий субъекта Российской Федерации сведения обо всех многоквартирных домах, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению;

6. установлены сроки подачи заявлений о переоформлении лицензии и о продлении срока действия лицензии;

7. в целях взаимодействия с собственниками и пользователями помещений в МКД, в том числе посредством предоставления указанным лицам возможности личного обращения в действующий офис управляющей организации либо в МФЦ, установлено положение, о том, что представительство управляющей организации должно располагаться в пешей доступности от МКД, под которой понимается расстояние не более трех километров.