ПРЕСС-РЕЛИЗ

О нотариальных сделках

В конце декабря 2015 года и в июне 2016 года вступили в силу изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации[1], которые обязывают владельцев недвижимости нотариально удостоверять определенные сделки по продаже квартир, жилых домов, земельных участков и других объектов недвижимости, а также соглашений о разделе общего имущества супругов.

Без нотариального удостоверения с 29.12.2015 года стало невозможно совершение следующих сделок:

• Сделки по продаже земельной доли.
• Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу.
• Сделки, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.
• Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
• Сделки по распоряжению общим имуществом, нажитым супругами в период брака.

Кроме того, со 02.06.2016 года абсолютно все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (общей долевой, общей совместной, неважно кому принадлежит доля ребенку или взрослому), в том числе при отчуждении всех долей по одной сделке так же подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Таким образом, со 02.06.2016 года нотариальное удостоверение сделок обязательно в следующих случаях:

• Дарение или продажа доли сособственнику.
• Дарение или продажа доли постороннему лицу (не сособственнику).
• Отчуждение (дарение, продажа) недвижимого имущества всеми дольщиками одновременно (если имущество принадлежит продавцам на праве общей долевой или совместной собственности).
• Отчуждение (дарение, продажа) имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
• Распоряжение недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.
• Сделки по продаже земельной доли.

Исключение требования к обязательному нотариальному удостоверению по отчуждению имущества в долевой собственности, являются сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд (ПИФ) или имущество приобретаемое для включения в ПИФ.

С 04.07.2016 года Федеральным законном от 03.07.2016 № 351-ФЗ «О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» исключена обязанность нотариального удостоверения сделок по продаже земельной доли.

Чтобы избежать отказа в государственной регистрации прав по вышеназванным сделкам документы, которые будут представляться на государственную регистрацию с 29.12.2015 должны отвечать требованиям Закона и быть нотариально удостоверенными.

Для заявителей в Пермском крае регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, а также в порядке наследования составляет 3 рабочих дня. А в случае поданного нотариусом в электронной форме заявления, на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов, регистрация прав, ограничений (обременений) прав не позднее чем в течение 1 (одного) рабочего дня, следующего за днем поступления документов в Управление.

Межмуниципальный отдел

по Краснокамскому, Нытвенскому районам

Управления Федеральной службы

государственной регистрации,

кадастра и картографии по Пермскому краю

E-mail: 08@rosreestr59.ru

http://rosreestr.ru

тел. 8(34272) 3-09-95.