ПРЕСС-РЕЛИЗ

Что мешает зарегистрировать недвижимость?

сентябрь  2016

Наиболее часто права на недвижимость не могут быть зарегистрированы из-за наложенных на имущество арестов, запретов. Покупатель зачастую узнает о невозможности регистрации своих прав на купленную им недвижимость только после уплаты денег и подачи документов на регистрацию, при этом решение вопроса о снятии ареста или запрета затягивается не на один год.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, советуем перед заключением договора и передачей денег попросить у продавца выписку из Единого государственного реестра прав (выписка из ЕГРП), либо самостоятельно получить выписку из ЕГРП. В выписке из ЕГРП наряду со сведениями о правах содержится информация о существующих ограничениях (обременениях), таких как арест, ипотека, аренда и т.д. Обращаем Ваше внимание, что информация в выписке актуальна на дату ее выдачи, поэтому выписка из ЕГРП должна быть «свежей».

Также наиболее часто процедура регистрации затягивается из-за того, что продавец комнаты в коммунальной квартире не известил собственников других комнат о продаже своей комнаты, либо не получил от них отказ от преимущественного права покупки.

Продавец недвижимости должен помнить, что прежде чем заключать договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, необходимо известить всех собственников оставшихся комнат о продаже комнаты и условиях, на которых она продается. И только после получения письменного отказа от покупки либо после истечения месячного срока со дня уведомления продавец может продать комнату третьему лицу.

В интересах покупателя убедиться в том, что продавец выполнил это требование, и только после этого заключать договор и передавать деньги продавцу. Информацию о лицах, которых необходимо известить о преимущественном праве покупки комнаты, также можно получить, заказав выписку  из ЕГРП.

И конечно права на недвижимость не могут быть зарегистрированы, если недвижимость не поставлена на кадастровый учет и ей не присвоен кадастровый номер. Исключение предусмотрено лишь для тех объектов недвижимости, которые можно зарегистрировать по декларации (садовый дом, баня, гараж и т.д.).

Необходимо помнить, что зарегистрировать право на индивидуальный жилой дом по декларации нельзя. Прежде чем регистрировать права на индивидуальный жилой дом, его  необходимо поставить на кадастровый учет.

Межмуниципальный отдел

по Краснокамскому, Нытвенскому районам

Управления Федеральной службы

государственной регистрации,

кадастра и картографии по Пермскому краю

E-mail: 08@rosreestr59.ru

http://rosreestr.ru

тел. 8(34273) 4-21-63.